W dniu 1 stycznia 2017 r. weszła w życie ustawa z 16 grudnia 2016 r. o zmianie niektórych ustaw w celu poprawy otoczenia prawnego przedsiębiorców. Ustawa ta wprowadza zmiany w 20 różnych ustawach a jedną z nich jest Prawo budowlane.

Są to zmiany, które precyzują dotychczasowe przepisy budowlane zmniejszając możliwość różnych interpretacji prawnych, zwalniają inwestorów z niektórych obowiązków uzyskiwania pozwolenia na budowę lub zgłaszania robót budowlanych, przyspieszając zaplanowane inwestycje.

I tak według ostatnich zmian nie wymaga pozwolenia na budowę ani też zgłoszenia robót między innymi budowa:

• parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m² przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej;
• suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m²;
• wolnostojących altan o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki;
• zjazdów z dróg powiatowych i gminnych oraz zatok parkingowych na tych drogach;
• przepustów o średnicy do 100 cm;
• przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 50 m²;
• instalacji elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, klimatyzacyjnych i telekomunikacyjnych wewnątrz użytkowanego budynku.

Ustawa znosi obowiązek pozwolenia na budowę dla budynków podlegających przebudowie zastrzegając, że wymóg ten pozostaje dla przebudowy ich przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych, a także takich budynków, których projekty budowlane wymagają uzgodnienia pod względem ochrony przeciw-pożarowej.

Od stycznia obecnego roku inwestorzy mogą przystąpić do wykonania robót budowlanych wymagających zgłoszenia jeżeli organ administracji architektoniczno – budowlanej w terminie 21 dni (zamiast jak poprzednio – 30 dni) nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji. Jest to tzw. „milcząca zgoda”.

Organ może również z urzędu lub na wniosek inwestora wydać zaświadczenie
o niewniesieniu sprzeciwu. Takie zaświadczenie uprawnia inwestorów do rozpoczęcia robót bez oczekiwania na upływ terminu 21 dni.

Wydłużony został termin możliwości użytkowania tymczasowego obiektu budowlanego ze 120 dni na okres 180 dni. W tym czasie inwestor ma prawo złożyć wniosek o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę takiego obiektu, zgodnie z wymogami dotyczącymi procedury pozwoleń na budowę.

W takim przypadku jest zgodne z prawem powstrzymanie się od rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce tymczasowego obiektu budowlanego, do czasu zakończenia postępowania w przedmiocie pozwolenia na budowę.

Uszczegółowione zostały przepisy dotyczące nieistotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę, zgodnie z którymi takie wymiary jak wysokość, szerokość lub długość obiektu budowlanego niebędącego obiektem liniowym można zmienić w zakresie nieprzekraczającym 2 %, pod warunkiem, że zmiana nie zwiększa obszaru oddziaływania obiektu, nie zmienia ochrony przeciwpożarowej i nie narusza przepisów techniczno – budowlanych.

Kwalifikacji zamierzonego odstąpienia dokonuje projektant.

Zmiana Prawa budowlanego przynosi dla inwestorów szerszą listę obiektów budowlanych zwolnionych z obowiązków dokonywania zgłoszenia robót budowlanych oraz z uzyskania pozwolenia na budowę, co pozwala na natychmiastową ich realizację. Skraca termin oczekiwania przy zgłoszeniach robót na stanowisko urzędu do 21 dni a wręcz, po uzyskaniu zaświadczenia o braku sprzeciwu umożliwia również niezwłoczną budowę. Jest to z pewnością prostsza procedura budowy i ułatwienie w realizacji niektórych inwestycji.

Ważna uwaga na zakończenie pomimo różnych zwolnień i ulg w realizacji obiektów budowlanych – inwestorów zawsze obowiązują przepisy szczególne, to znaczy, że obiekty należy budować zgodnie z Rozporządzeniem o warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Budowę zjazdów z dróg powiatowych i gminnych bez wątpienia należy wcześniej uzgodnić z zarządcami tych dróg.

Jerzy Kolarz
Starosta Buski